106平方米的房子，是指整个房子的总建筑面积。实际面积指的是房子内部可使用的实际空间。根据一般的房屋设计规范，施工时会按照一定的比例扣除墙体厚度、门窗面积等。因此，三室两厅的实际使用面积会小于总建筑面积。具体的扣除比例可能会因不同的房屋结构、设计以及施工质量等因素而有所不同。

通常情况下，三室两厅的实际使用面积大致在85%~90%左右，即约为90平方米左右。但实际的面积还需参考房屋的具体设计施工情况进行具体分析。

106平的三室两厅实际面积多少 扩展

一般电梯房实用率在80%+，106平方大概实用面积是85-90平方，楼梯楼一般实用率高一点，多个3-5平方吧

106平的三室两厅实际面积多少 扩展

IO6平的三室门两厅的实际面积约85平方米，公摊21平左右，三个卧室面积都不大，客厅稍大点。